¿Cómo se calculan las cuotas de la comunidad? Te lo explicamos

La forma en que se calculan las cuotas de participación en una comunidad de propietarios ha cambiado durante los últimos tiempos. Ahora, en lugar de tomar decisiones por mayoría simple, se deben considerar los coeficientes de participación de cada vivienda. 

Esto también se aplica al calcular la distribución de los gastos relacionados con reformas, derramas o reparaciones en el edificio o las áreas comunes. 

Por ello, es importante conocer cómo se calcula la cuota de participación como parte de los trámites propios dentro de la comunidad de propietarios. 

Antes que nada, es fundamental comprender qué es con exactitud la cuota de participación de una vivienda. Es una cuota regulada por la Ley de Propiedad Horizontal, donde se establece que a cada piso o local se le asigna una cuota de participación con respecto al valor total del inmueble. 

Esto significa que la cuota se calcula en función del valor de la vivienda en sí misma, no de su superficie, como suele creerse de manera equivocada.

Aunque por lo general existe una relación entre el valor de una propiedad y su superficie, esto no siempre es así. En los edificios de viviendas, el valor de cada unidad puede variar según la planta en la que se encuentre. 

LA CUOTA DE PARTICIPACION ES UNA PARTE DEL TODO

Esto significa que la suma de las cuotas de participación de todas las viviendas y locales que forman parte de la comunidad debe ser igual a 100 (o 100% del total). Por ejemplo, si una comunidad tiene 8 vecinos y dos locales, la cuota de participación de cada vecino sería alrededor del 10%. Sin embargo, esto puede variar según el valor de cada vivienda o local.

En situaciones donde un local comercial es el doble de grande y tiene el doble de valor que otro local, la cuota de participación del local de mayor valor podría ser del 13%, mientras que la del local más pequeño sería del 7%. 

Aunque en comunidades donde todas las viviendas son iguales puede resultar confuso entender los coeficientes por vivienda, en casos como el ya mencionado, la cuota de participación asegura un reparto de gastos e ingresos más justo y equitativo.

Calcular la cuota de participación implica considerar el valor total del inmueble, incluyendo viviendas, trasteros, plazas de garaje, etc. Esto debe hacerse al momento de la constitución de la comunidad de propietarios y debe quedar registrado en el acta fundacional.

La cuota de participación es utilizada para el reparto de los gastos de la comunidad, tanto en mantenimiento, limpieza del edificio, averías, gastos adicionales, seguros, reformas, etc. 

Asimismo, la cuota de participación también se tiene en cuenta al repartir los ingresos en el caso de que la comunidad de propietarios obtenga beneficios. 

Por ejemplo, si la comunidad alquila elementos comunes a terceros o recibe subvenciones para obras de remodelación o reparación. Incluso puede haber ingresos por alquiler de antenas de telefonía o por el uso del edificio para la grabación de películas o series de televisión.

De esta manera, la cuota de participación es un elemento fundamental en una comunidad de propietarios. Su cálculo adecuado asegura un reparto equitativo de los gastos y beneficios entre todos los propietarios. 

Al comprender cómo se calcula y para qué se utiliza, los miembros de la comunidad pueden tomar decisiones informadas y contribuir de manera justa a los gastos comunes.

CUOTA DE PARTICIPACION Y COEFICIENTE DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Es importante diferenciar entre la cuota de participación y el coeficiente de propiedad horizontal. 

Mientras que la cuota de participación se utiliza para calcular los gastos comunes y los beneficios de la comunidad, el coeficiente de propiedad horizontal es el porcentaje asignado a cada vivienda o local cuando se divide el edificio en diferentes unidades. 

La suma de todos los coeficientes de propiedad debe ser siempre del 100%.

Calcular la cuota de participación implica tener en cuenta el valor total del inmueble, incluyendo viviendas, plazas de garaje, trasteros, etc. Este cálculo debe realizarse al constituir la comunidad de vecinos y quedar registrado en el título constitutivo.

¿Es posible cambiar la cuota de participación? En caso de que todos los propietarios estén de acuerdo, se puede modificar mediante un acuerdo unánime que represente el total de las cuotas de participación. 

Para ello, se debe modificar el título constitutivo. Si no se logra un acuerdo unánime, siempre se puede recurrir a un procedimiento judicial para que un juez decida sobre la modificación de las cuotas de participación.

En Administración de Fincas Heredero podemos asesorarte en todo lo relacionado con la normativa vigente y el cálculo de las cuotas de participación para garantizar equidad y adecuada distribución del gasto.