Todo sobre las ITEs: Importancia y cumplimiento en comunidades

La Inspección Técnica de Edificios, conocida como ITE o IEE (Informe de Evaluación de Edificios), se ha convertido en un componente esencial para asegurar la seguridad, habitabilidad, sostenibilidad y eficiencia energética de las construcciones con más de 50 años de antigüedad. 

Este proceso, regulado por el Real Decreto 8/2011 y las Ordenanzas Municipales, va más allá de una simple evaluación. Es una herramienta crucial para mantener y mejorar el patrimonio arquitectónico.

La  ITE es un procedimiento en el cual un técnico facultativo, ya sea arquitecto o ingeniero de edificación, evalúa de forma minuciosa el estado del edificio.

Su objetivo es determinar las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad, así como proponer las obras necesarias para preservar o rehabilitar la estructura. Según lo establecido en el Real Decreto 8/2011, esta inspección es obligatoria.

EVOLUCION A LA IEE: MAS ALLA DE LA ITE

Desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, la ITE evolucionó hacia la IEE. 

Este informe más completo no sólo abarca la inspección técnica del edificio, sino que también incluye el certificado de accesibilidad y el certificado de eficiencia energética.

Aunque se utiliza el término ITE por su popularidad, es vital reconocer que la legislación ha cambiado, y la IEE es la norma vigente en muchas comunidades autónomas. 

Esta evolución refleja una mayor conciencia sobre la importancia de evaluar no solo la estructura física sino también la accesibilidad y la eficiencia energética de los edificios.

En el proceso de ITE o IEE, son los propietarios quienes deben contratar a empresas especializadas para llevar a cabo estas inspecciones. 

A pesar de que estas acciones y las obras resultantes pueden tener un costo significativo, la inversión se traduce en la revalorización del inmueble y la mejora de su habitabilidad. 

La gestión de este proceso se realiza a través de la administración local, es decir, en el ayuntamiento de la ciudad o municipio correspondiente. 

¿EN QUE CONSISTE LA ITE O IEE?

La ITE o IEE implica una inspección visual y la toma de datos detallados sobre diversos aspectos estructurales y de conservación del edificio. 

El técnico facultativo examina la cimentación, la estructura, las fachadas, las medianeras, la estanqueidad, las cubiertas y las instalaciones generales. 

También se evalúan elementos relacionados con la salubridad, accesibilidad y ornato público.

Tras la inspección, se elabora un informe detallado sobre el estado del edificio. Si la inspección es favorable y no se requieren obras, el acta se presenta al ayuntamiento y se archiva hasta la próxima inspección que tiene una validez de 10 años.

En caso de que la ITE o IEE sea desfavorable, el informe detalla las obras necesarias para que el edificio sea considerado en buen estado. 

Este informe se presenta al ayuntamiento y la comunidad de vecinos debe solicitar una licencia para llevar a cabo las obras. 

Una vez finalizadas, se presenta un nuevo certificado que confirma la finalización de las obras y la favorable ITE o IEE.

REHABILITACION ENERGETICA: UNA OPCION FRENTE A LA ITE DESFAVORABLE

Cuando una ITE resulta desfavorable, se suele recomendar la rehabilitación energética del edificio. 

Esta medida, dependiendo del grado y estado del inmueble, implica diversas actuaciones para mejorar la eficiencia energética y por ende, la calificación energética del edificio.

Algunas de las mejoras comunes en el contexto de la rehabilitación energética incluyen:

• Mejoras en el aislamiento, sobre todo en la envolvente térmica del edificio.
• Mejoras en las instalaciones térmicas y la iluminación.
• Integración de energías renovables.

RESULTADOS DE LA ITE Y FRECUENCIA DE INSPECCION

Cuando se realiza la ITE, los resultados pueden clasificarse en tres categorías según las deficiencias encontradas:

1. Deficiencias leves:

Estas no afectan en forma directa al funcionamiento del edificio, pero deben corregirse a medio plazo para evitar que se agraven. En este caso, la ITE debe repetirse cada 10 años.

2. Deficiencias importantes:

Afectan al funcionamiento del edificio, aunque no representan un riesgo inminente ni afectan a la seguridad de las personas. La inspección debe realizarse cada 6 años si se detectan deficiencias importantes.

3. Deficiencias graves:

Suponen un peligro para la estabilidad del edificio y ponen en riesgo la seguridad de los vecinos. En este caso, la ITE debe repetirse cada 3 años, con revisiones anuales.

En Administrador de Fincas Heredero podemos asesorarte para que logres junto a tu comunidad de vecinos, una ITE favorable.