Gestión integral de obras en una comunidad de propietarios: trámites

Para realizar diversas reformas en una comunidad de vecinos es necesario contar con una licencia de obras. 

Desde Fincas Heredero te contamos acerca de los requisitos y los trámites necesarios para llevar a cabo un proyecto de obra en tu comunidad. 

GESTION INTEGRAL DE OBRAS EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: QUE ES

Cuando en un edificio se va a realizar una reforma o construcción es requisito obtener una autorización o licencia de obras de comunidad de vecinos por parte de la administración municipal competente. 

El objetivo de esta licencia es comprobar si las obras se adecúan a la normativa urbanística municipal. 

Para poder obtener la licencia de obras se debe presentar un proyecto redactado por un arquitecto o técnico cualificado en el sector.

En la mayoría de los casos, la licencia de obras se debe conseguir antes del inicio del proyecto. 

Sin embargo, si las obras no afectan elementos constructivos comunes del edificio, la licencia no necesita la aprobación de los órganos municipales. 

El tipo de licencia y el procedimiento a seguir dependerá en parte del tipo de edificio, la obra que se llevará a cabo y las dimensiones de la misma.

GESTION INTEGRAL DE OBRAS EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: TRAMITES

En la actualidad, existen diferentes licencias para las obras en la comunidad de vecinos, así como también diversos procedimientos para conseguirlas. 

Los procedimientos más comunes para la solicitud de una licencia son los siguientes:

• La entrega de la documentación (planillas, requisitos, tasas, etc.)
• El estudio de la solicitud del correspondiente departamento.
• El envío de los proyectos a los órganos municipales que proceda
• Los requisitos en caso de no reunir los requerimientos pertinentes. 
• La resolución favorable de la petición. 

Al momento de tramitar la licencia de obras, los propietarios se pueden encontrar con diversos procedimientos de carácter administrativo. 

En este punto, cada región tiene su propia normativa, aunque los trámites más comunes son:

• Actuación comunicada. Se realiza cuando las obras son de escasa envergadura y no afectan la estructura del edificio o elementos protegidos.

• Procedimiento ordinario común. Se efectúa cuando las obras requieren un proyecto técnico. Puede ser el caso de la rehabilitación de un edificio catalogado como protegido.

Procedimiento ordinario abreviado. Se lleva a cabo cuando se trata de obras puntuales que requieren una modificación de las estructuras del edificio, pero no afectan elementos protegidos.

GESTION INTEGRAL DE OBRAS EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: TIPOS DE LICENCIAS

Existen dos tipos de licencia que distingue la ordenanza municipal según la envergadura de las obras.

La obra menor, que es aquella que hace alusión a las que no conllevan una dificultad técnica y presentan escasa complejidad de construcción y económica.

Y la obra mayor, que requiere la modificación de elementos comunes del edificio, condiciones de seguridad, el conjunto estructural que pueda afectar a la ubicación de instalaciones de ventilación, saneamiento o al aspecto exterior de la fachada.

Como podemos apreciar, las licencias de obra para comunidades de propietarios juegan un rol esencial al momento de emprender reformas o construcciones de diferente naturaleza. 

Hablamos de trámites que requieren una gestión profesional para obtener las licencias sin mayores complicaciones.  

En este sentido, en Fincas Heredero nos encargamos de los trámites y las formalidades necesarias de una manera ágil y efectiva para iniciar todo tipo de obras en una comunidad de vecinos. 

A su vez, gestionamos subvenciones para realizar obras como también la financiación necesaria para llevarlas a cabo. 

Si en tu comunidad de vecinos están pensando en realizar obras de cualquier tipo de envergadura, estamos para asesorarte. 

Quedamos atentos a tu consulta.